Если договор аренды недвижимости, подлежащий госрегистрации, не был зарегистрирован в Росреестре, арендатор не вправе учитывать затраты на аренду этого помещения при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Такой вывод следует из письма Минфина России от 19.04.2021 № 03-03-06/1/29066.
Обоснование следующее.
Договор аренды, заключенный на срок более года, должен быть заключен в письменной форме. А если хотя бы одной из его сторон является организация, то он должен быть заключен в письменной форме вне зависимости от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Арендные платежи относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). При этом любые расходы должны быть обоснованными и подтверждаться документами, которые соответствуют законодательству РФ (ст. 252 НК РФ).
Если договор аренды недвижимости не зарегистрирован в установленном порядке, он таким документом не является. Следовательно, учесть затраты по незарегистрированному договору аренды при исчислении налога на прибыль нельзя.
